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公積金貸款究竟“卡”在哪兒

點擊次數:  更新時間:2018-02-08 09:43:38  【打印此頁】  【關閉

購房使用公積金貸款,本應順理成章。可近幾個月來,眾多荊州購房者遭遇鬧心事:開發商拒絕接受公積金貸款,大量樓盤要求購房者支付全款或使用商貸。

住房公積金貸款究竟“卡”在哪兒?連日來,記者赴該市城區部分樓盤和政府相關部門調查。

實地探查:公積金貸款確實遭冷落

1月31日至2月1日,記者實地走訪荊州多個樓盤,發現開發商拒絕接受公積金貸款現象較普遍。

在熱門片區荊北新區納海翡麗樓盤,售樓員告知:“我們不能做公積金貸款,不接受公積金貸款買房。”她解釋,公積金放款太慢,商貸只要一個月,公積金長達一年,這對開發商資金回籠有壓力。

在沙北新區城市御園,一名售樓員熱情接待記者。當聽說要使用公積金貸款時,原本的熱情勁一下沒了。她明確說“不”,理由同樣是放款太慢。

在荊州高鐵站旁的綠地之窗,售樓員雖表示能接受公積金貸款,但購房者需簽訂保證書,確保公積金貸款在45天內放款,超過期限就要轉為全款購房。如違約,購房者要交違約金。

銷售火爆,開發商“挑肥揀瘦”

眼下,荊州房地產銷售火爆。

“現在房子很難搶到。他們肯定愿意賣給全款或者商貸客戶。”在納海翡麗看房的段女士很擔心拿不到房。

隨著一二線城市全面限購,加上房價上漲帶來的追漲效應,購房需求向三四線城市外溢,荊州房地產銷售形勢看漲。同時,近年來荊州棚改量較大,也催生了大量購房剛性需求。

不愁賣,房難搶,是荊州熱門樓盤的現狀。綠地之窗售樓員說,他們2017年11月開盤,兩個月就賣了1000多套。納海翡麗600多套房一個月就賣完了。

“房子賣得俏,開放商就挑肥揀瘦,加上公積金放款確實太慢,所以開發商不接受公積金貸款。”在沙市區麗景家園買房的肖女士分析原因。

記者調查發現,少數能夠接受公積金貸款的樓盤,要么體量小,較冷門,屬于滯銷盤;要么定價較高,不受購房者青睞。

放款周期長?今年已“翻篇”

2月1日,記者來到該市住房公積金管理中心。工作人員任女士說,去年放款慢是因為資金比較緊張。但今年“翻篇”了,1月起放款開始加速。當記者詢問是否可保證45天內辦下來時,她回答:無法保證。

在該中心的開發區營業部,工作人員伍女士說,以前公積金放款確實較慢,去年堆積了1000多份資料,到今年元月才把前期累積的處理完。現在周期大大加快,大概一兩個月就能辦下來。

據了解,荊州部分單位公積金繳存不及時,導致“公積金蓄水池”水位不高。而近幾年荊州中心城區職工公積金使用需求旺盛,造成個貸率處于高位,資金流動性緊張是公積金貸款放款速度慢的原因之一。

正四處看房的市民馮先生十分苦惱,連公積金中心都無法保證放款時間,如果與樓盤簽訂了保證書,萬一貸款不能及時下來,豈不是要交違約金?他算了一筆賬:荊州公積金最高可貸45萬元,利率僅3.25%;商貸利率則達5.39%。如果貸款30年,利息分別是25.5萬元和45.8萬元,商貸要比公積金貸款多掏20萬元利息。“用公積金肯定劃算,但沒法保證啊。”

政府:不得拒貸!違規將嚴查

為確保公積金貸款業務可持續開展,荊州市加強公積金歸集催繳力度,督促各單位按月繳存公積金,加上財政支持,“公積金蓄水池”水位上漲。

1月18日,荊州市房產管理局就與市住房公積金管理中心聯合發文,要求房地產開發企業不得拒絕公積金貸款。記者走訪發現,這份文件并未有效執行。

“開發企業在申報商品房預售許可證時,必須出具公開承諾書:不得拒絕公積金繳存人購房貸款申請,不得變相設置相關門檻,不得變相抬高售價來抵制和拒絕公積金繳存人的購房申請。”荊州住房公積金管理中心副主任尹文豐說。

文件還明確,購房人使用住房公積金貸款購房,應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。

尹文豐表示,近期將開展專項整治行動,嚴厲打擊房地產開發企業拒絕住房公積金貸款購房等違規行為。市民再遇住房公積金貸款難,可通過12345市長熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道舉報。

 

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